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双合同已OUT一手变二手的销售方式另有玄

2018年08月29日 栏目:租房资讯

“双合同”已OUT!“一手变二手”的销售方式另有玄机!了解目前的广州楼市的朋友都知道,政府限价死守红线,但是实际上房价居高不下,两者互相

“双合同”已OUT!“一手变二手”的销售方式另有玄机!

了解目前的广州楼市的朋友都知道,政府限价死守红线,但是实际上房价居高不下,两者互相抗衡,所以才会导致了一个“双合同”等乱象。如果还不知道双合同恐怕就out了。

政府限购控价并不是没有效果,面对日渐萎靡的成交量,开发商也坐不住了,纷纷想尽办法加快去化。

毕竟上有政策,下就会有套路。

番禺某一手楼盘,为了降低买家的首付门槛,有的开发商又想出了新的卖房套路。当然,并不是降价。

位于番禺华南板块,有个超级大盘,近期计划推出新组团部分新货。根据介绍,准备推出的单位是现楼,33层高,3梯10户,涵盖平一到四房,带装修售价4.5万/平。

4.5万/平!这个价位,熟悉广州楼市的买家多多少少会感到震惊的吧!

要知道,2016年该楼盘相同组团首度开盘,当时售价才1.6万/平,2年时间,房价涨了2倍!这个涨价幅度不要说在番禺,就算是放到全广州,都让人难以置信。

翻涨两倍,能卖掉么?

想多了,如此逆天的房价,仍然“不愁卖”?

要知道,目前番禺的签限价在普遍不超2万/平,如果签“双合同”,首套房的首付门槛分分钟在7成以上,二套房接近全款,真的有那么多有钱人出得了手吗?

原来销售方式另有玄机。

根据现场销售介绍,项目实际操作中可以签“单合同”。由于项目是现楼,开发商可先以公司名义为这批单位统一拿证,再转手卖给普通买家,相当于是二手交易,所以不会受到备案价红线限制,也可以按银行评估价正常贷款。

但是很多朋友都会说那税费不是很多!

所以涉及到二手交易的相关税费,将由开发商承担,也就是说4.5万/平的售价,已经包括二手交易成本。

这也解释了为什么该盘高价出售依然能被市场接受

双合同已OUT一手变二手的销售方式另有玄

。毕竟现在板块内的一手小户型已经绝迹,加上还能签“单合同”,完美控制住了首付门槛。以28平一房为例,总价126万,3成首付约38万。

但是根据广州最新的限购政策,居民家庭新购买的住房(含二手房),须取得不动产证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房,须取得不动产证满3年后方可转让。

这种一手变二手卖的套路,交易周期是不是会拉长?开发商具体如何操作?那南房叔就不知道了。

毕竟目前番禺的小户型究竟有多稀缺?买房的你应该很清楚,周边楼盘基本均已进入收尾阶段,在售新货以豪宅为主,总价动辄上千万,刚需你还考虑么?

位于洛溪岛的星河湾半岛,目前主推4期望江单位,涵盖㎡大户型,带豪华装修,均价万/平。而2009年,该盘才卖万/平,不到10年翻两番。286平的单位,总价在万,394平的单位,总价在3000万起。而目前在售的最大的户型是682平,总价半个多亿。

近年来番禺宅地供应不断,但由于拿地成本高,即将面市的新盘基本都规划为豪宅,其中的“地王盘”,目前别墅吹风价已高达18万/平!想必关注广州楼市的你都听到这样的风声了。