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租店面一定要给转让费吗被租店面拆迁怎么办

2018年07月12日 栏目:看房选房

租店面一定要给转让费吗?被租店面拆迁怎么办我们在进行店面的租赁的时候常常会遇到的就是转让费,有时候一个地方的转让费会超过房租的费用,为什

租店面一定要给转让费吗?被租店面拆迁怎么办

我们在进行店面的租赁的时候常常会遇到的就是转让费,有时候一个地方的转让费会超过房租的费用,为什么租赁店面就需要付出一定的转让费呢租店面一定要给转让费吗如果不小心租赁的店面拆迁,被租店面拆迁怎么办?下面由给您详细的介绍一下。租赁的店面拆迁的问题:

第一、租店面一定要给转让费吗

要看你是什么样的店面,是否是成熟的铺子。如果是还没有人气的铺子,还没有出租出去,你去跟房东租下来他不会跟你要转让费(没有人气根本就很少有人来租)。那你这样的人叫垦荒者。

要是你去租成熟的商铺,有两种情况:

首先该店是房东自己经营的,他可能也会跟你要一笔一次性的装修费用

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,房租另计。

其次正在使用的人是租下来的,那你跟他的关系可以有两种:

A,从他手上转租,这种情况你一定要找到房屋的产权人,有书面的东西同意他转租给你。价格你和正在使用房子的人约定。

B他转让给你,你支付他一笔转让费(一次性)。但是在付钱之前一定要找到房子的产权人,和产权人签订好租房合同和价格,再来付转让费,拿到房子。总之,成熟的商铺你不付转让费是拿不到的,否则垦荒者的损失谁来出。

所以在进行租赁的时候,是否出转让费还是应该由实际情况来说的,并不是说出转让费不出。

第二、被租店面拆迁怎么办

1、要求拆迁方给予门店装修补偿(政府有相关规定,觉得太低,可以出具当初的装修单据,也可请第三方评估在拆迁公告发布日的装修费用);

2、要求拆迁房协助寻找相似门店继续营业,并索要在此期间停业损失费(以天计算,可以以往日缴税凭证做凭据,证明损失。当然不是全部,到底你的货还在,拆迁方也不会给)。

3、一次性给予停业补偿,自行寻找门面;要求房主立即返还押金,并停止收取租金或返给先期支付的租金。合同有写明的,还可以要求一定补偿。

4、协商到正式拆除期间继续营业,但不给或少给租金。

以上就是关于租店面一定要给转让费吗?被租店面拆迁怎么办的相关的介绍,只有在进行租赁的时候才能更好的清楚了解所租赁的情况,一切应该以实际的情况,进行出发,并不能一概而论,希望对您有所帮助。