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郑州长租公寓有哪些可租赁

2018年11月07日 栏目:租房准备

郑州长租公寓有哪些可租赁自去年以来,我国经历了史上最严厉的房地产调控,在住宅市场遇冷的同时,我国的房屋租赁市场却异常火热,长租公寓的异军

郑州长租公寓有哪些可租赁

自去年以来,我国经历了史上最严厉的房地产调控,在住宅市场遇冷的同时,我国的房屋租赁市场却异常火热,长租公寓的异军突起成为大家关注的焦点,而越来越多的企业纷纷涉足长租公寓市场,彻底搅乱了我国传统住房租赁市场的一池春水。

简单地来说长租公审就是企业在业主处拿到房源或企业自持物业,统一装修、配备设施后统一出租,并提供后期服务的房屋租赁模式,根据房源来源可分为集中式和分散式两种形态。而按照运营商来区分的话,长租公寓可分为第三方租赁企业和自持物业的租赁企业这两类,第二类一般多为房产企业的长租公寓品牌。

与北上广深等一线城市相比,郑州长租公寓市场起步较晚,市场发展相对滞后且数量多,规模和经营方式也各不不同。在初始阶段,长租公寓品牌虽然遍地开花,但没有哪一家能真正撑得起整个郑州市场。

到目前为止郑州长租公寓市场先后经历了三个阶段:首先是托管公司和“游击队”式二房东,这是最早的长租公寓运营模式;此后长租公寓企业从业主那里分散的获得房源,进行统一装修配备、出租、服务维护

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,代表品牌有魔飞公寓、米家公寓等,这种模式是传统租房模式的升级版;而发展到如今,已经有房地产开发商将自持物业或集中租一栋楼从事租赁,以万科泊寓、世联行红璞公寓为代表。自带企业品牌积累和雄厚的资金实力,房地产企业在长租公寓这条路上走得更快、更稳,但盈利仍然是场持久战。除此之外有越来越多的本土房企也跃跃欲试,通过投资、并购、合作的方式加剧市场竞争,代表性的有建业与魔飞牵手。在众多的商业模式中,最新型的长租公寓如魔飞公寓、万科泊寓、世联行红璞公寓等最被业内看好,不过同样面临着行业的难题,那就是盈利困难。

未来的长租公寓市场竞争会更加激烈,对于一些影响力较小的长租公寓品牌,不论是品牌影响还是资金实力都难以在激烈的市场生存下去,而如一些成功融资的租赁企业比如魔飞公寓,以及品牌房企旗下的长租公寓比如万科泊寓等,很有可能会成为行业的经典模式。