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桐梓坡成长沙棚改样本裸房补偿每平米1万元

2019年02月27日 栏目:租房知识

桐梓坡成长沙棚改样本 裸房补偿每平米1万元老屋人去楼空。挖掘机挥动“臂膀”,把板房夷为平地。这是长沙市去年启动的单体最大棚改项目——

桐梓坡成长沙棚改样本 裸房补偿每平米1万元

老屋人去楼空。挖掘机挥动“臂膀”,把板房夷为平地。

这是长沙市去年启动的单体最大棚改项目——桐梓坡大板房棚户区改造的现场。4月11日,64岁的被征收户朱宗球又一次回到这里。

熟悉的老屋,正在从眼前消失。依靠政策性补偿,老人购买的新房,位于万科里金域国际楼盘,为110.5平方米的精装修江景房。

“以小换大、以旧换新。”桐梓坡棚改项目,实行像朱宗球一样的大多数棚改居民,都在周边购买了新房。

换新房,应该高兴。朱宗球却说,刚刚搬离,还不太适应,常想回来看一看

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。“房不如新,人总怀旧。”

货币化安置

建于上世纪七八十年代的桐梓坡大板房,位于岳麓区银盆岭街道,涉及72栋楼栋房住户2897户,35栋独栋私房和32家产权单位,占地266亩。

朱宗球的老屋在6楼,84平方米,是板房中面积较大的。这种大板房,由钢筋混凝土大板拼合而成,设计使用年限最多20年。

由于“超龄服役”,桐梓坡的大板房到处墙体开裂、管道漏水、阳台脱落,有70栋房屋定为C级危房。

长沙市一直想启动桐梓坡棚户区改造,苦于资金需求量大,财力“吃不消”;楼栋密,困难户多,开发商也望而却步。

随着国家对棚改支持力度加大,2014年,长沙市才将桐梓坡棚户区改造列为重中之重项目,筹集资金26亿元,于去年5月启动。

打一开始,项目指挥部就明确,采取货币化安置,不搞就地安置。

朱宗球和另外110余名新老“楼栋长”,最先得知“裸房”每平方米约7000元的征收评估价,大家充满了担忧。

征收房屋中,50至60平方米的占大多数,按面积补下来的钱不多,如何到附近去买房?还有320多户低保户、残疾人,他们怎么办?

对此,岳麓区委、区政府组织街道及社区170多名干部上门,听取每户居民的诉求,建立专项档案,为决策作参考。

指挥部反复研究最终决定,“裸房”补偿每平米7000元,若按约定期限搬迁,还可获得“选择货币补偿奖励”、“整体上浮奖励”、“成新奖励”、“寻找房源奖励”、“提前搬迁奖励”等五项奖励。

扳指一算,每平方米实际补偿价格接近1万元,足够征迁户“旧房换新房”。

房比三家

为被征收户着想,岳麓区委、区政府对全区商品房源进行梳理,多方组织房源。

区政府牵头,筹集了金科世界城、银太家园、中铁西江悦3个楼盘共1474套房源作为预控优惠商品房,拿到最低价格。

区房协出面,组织17家楼盘作为团购房源。区财政筹资设置VIP,为被征收户购房争取最大优惠。

去年7月1日,朱宗球最先腾房。拿到“裸房”补偿款后,她开始和大家一起去看房。

在金科世界城、银太家园、中铁西江悦3个楼盘,政府谈妥每平方米价格4150元至5300元之间,明显低于同地段楼盘房价。

嫌远了点,朱宗球没看上这些房源。而她的邻居刘祖德却一眼相中。

刘祖德拿到补偿款76万元,在金科世界城购买了一套108平方米的新房,花了43万元,除去装修开支,还将有20万元的“余钱剩米”。

在保利西海岸、世贸外滩里等17家“团购优惠商品房房源”,朱宗球可享受每套最低1.5万元的团购优惠,还能得到政府5000元至1.5万元不等的购房补贴。她还是没有下手。

朱宗球最后确定的,是不在政府组织的优惠房源范围内的万科里金域国际楼盘,带精装修的电梯房,每平方米8400多元,总价90多万元。

“价格自己谈,开发商优惠没那么大,但政府的1.5万元购房补贴照样有。”朱宗球称,这套精装修的电梯房,只在补偿的额度上再加3万块钱,非常适合自己,离子女更近。

对极少数无力购房的被征收户,且符合廉租房申请条件的,岳麓区政府提供廉租房实物配租,确保“兜底”。