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在长沙什么样的房子才算是满五唯一

2018年08月26日 栏目:租房知识

在长沙,什么样的房子才算是满五唯一?在二手房交易过程中,大家都会涉及到一个非常重要的专有名词“满五唯一”,满五唯一是指什么?怎么判定?对

在长沙,什么样的房子才算是满五唯一?

在二手房交易过程中,大家都会涉及到一个非常重要的专有名词“满五唯一”,满五唯一是指什么?怎么判定?对于大家购房又有什么影响呢?下面,楼盘君给大家一样来解析这些疑问。

一、什么是“满五”?

“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。从哪里可以看出房屋的时间呢?不同性质的房子判断标准不同:

1、商品房、经济适用房:二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

举例说明:

一套普通商品房建成时间为2010年,契税证明填发日期为2011年5月,房产证发证时间为2012年3月。(契税证明满五年房本没满五年)。如果卖家决定在2016年2月之后出售这套房产,算为满五年(契税证明)。买家购买完这套房产后会得到新的一套契税证明和房本

在长沙什么样的房子才算是满五唯一

,如果新买家再次出售的话需要按照新的完税时间算作起始日期。

2、已购公房:三种判断标准,下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。

(1)距房产证填发日期满五年;

(2)距原始购房合同签署日期满五年;

(3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。

3、继承的房产:按照原房产证为准计算是否满5年。

举例说明:王先生2016年从刚过世的父亲那里继承了一套房产并打算出售,而该套房产是其父于2007年购买的二手房且有完税证明,那么这套房子以2007年的完税证明起算符合“满五”条件。

二、什么是“唯一”?

“唯一”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。如果说,房产拥有人在长沙只有一套房子,但是在外地有很多套,也算是“唯一”的房产。

三、“满五唯一”会省多少税费?

无论普通住宅还是非普通住宅,业主只要出售符合“满五唯一”的住宅均可免征个人所得税。(房产交易额的1%),但是需要注意的是契税还是得按照规定缴纳。